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財經觀點／趁亂入市 最佳策略

2015-01-25 聯合報 全國不動產董事長葉春智

 依過去的經驗來看，像是2003年SARS風暴、2008年全球金融海嘯及2011年奢侈稅實施，在眾人恐慌時，如果也人云亦云，隨之追高殺低，日後回頭一看，往往懊惱錯過購屋時機。房市走10幾年多頭，高房價成了民怨。去年九合一選舉前，政府機關管制房市日漸嚴峻，加上2016年總統大選即將登場，在政策偏空的氣氛下，買方觀望、賣方也不願降價，造成去年交易量創下13年來新低，但什麼時候是買房的時機？什麼價格才是合理的進場價格呢？

人人都有買房念頭，為什麼有人可累積身家財產，有人卻落得被套牢的命運？就如同股市操作，多數人習慣追高殺低，房市氣氛偏空時，即收手觀望，但空頭之後，其實是財富重新分配的轉捩點，建議民眾應回歸至基本面需求，並反市場操作，用理性判斷買到「對的房子」，而不是執意買到「便宜的房子」，才能克服人性弱點，不被市場氛圍干擾，自住置產才能雙贏。

九合一選舉過後，房地合一稅議題持續發酵，政策明顯打擊炒作投資客、鼓勵自住客進場，部分賣方因政策偏空，姿態有明顯軟化趨勢，根據內部成交資料顯示，近期屋主議價空間達5%至10%，像是雙北市低總價又有完善生活機能的區域，成交速度更是開始加快。

 財經觀點／政策利空出盡 經濟回溫 房市可望撥雲見日

2015-03-15 聯合報 全國不動產董事長葉春智

財政部日前公布房地合一稅改方案，免稅門檻及課徵稅率大反轉，放寬免稅門檻之外，也將累進稅率改為單一稅率，只針對房屋出售獲利部分課徵單一稅率17%，且對於長期持有減徵優惠，在不確定因素消除之下，政策面利空淡化，房市可望撥雲見日。近一年在選舉壓力下，房市2014年交易量創下2003年SARS以來新低量32萬棟。如今行政院和財政部在農曆春節前丟出房地合一稅改草案，朝向輕稅簡政方向，並與國際趨勢接軌，大大降低房市影響層面，空頭壓力也減輕了，房市可望回溫。