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 財經觀點／政策利空出盡 經濟回溫 房市可望撥雲見日

2015-03-15 聯合報 全國不動產董事長葉春智

財政部日前公布房地合一稅改方案，免稅門檻及課徵稅率大反轉，放寬免稅門檻之外，也將累進稅率改為單一稅率，只針對房屋出售獲利部分課徵單一稅率17%，且對於長期持有減徵優惠，在不確定因素消除之下，政策面利空淡化，房市可望撥雲見日。近一年在選舉壓力下，房市2014年交易量創下2003年SARS以來新低量32萬棟。如今行政院和財政部在農曆春節前丟出房地合一稅改草案，朝向輕稅簡政方向，並與國際趨勢接軌，大大降低房市影響層面，空頭壓力也減輕了，房市可望回溫。

然而房地產市場發展除了與政策有連動關係，也和經濟環境息息相關。日本與歐元區相繼採取QE量化寬鬆政策，政府大量印製鈔票，熱錢蠢蠢欲動，加上多國爭相降息後，而央行總裁彭淮南近日也表示，美國升息國內不一定跟進，預期短時間內貨幣寬鬆政策不會改變，今年很難展開升息，且國際油價大跌，國人可支配所得相對增加，也將帶動國內內需增加，有助於經濟成長。

政策利空出盡、經濟緩步成長下，消費者購屋信心持續回溫，房市朝向健康理性發展，並回歸到基本面，根據內部成交資料顯示，228連假過後，看屋客大舉出籠，且多是首購族及換屋族，而房地合一草案中長期持有減徵優惠措施，也使得中長期置產族看好長期利多，開始尋覓收益型產品如店面、套房或科學園區附近住家；此外，房地合一課徵稅率為17%，與企業營所稅稅率一致，預期將會出現更多公司戶買賣房屋案件，以上四大族群可望成為市場主流。

房地合一政策預計2016年上路，交易成本增加的預期心態下，賣方多半會趕在房地合一上路前出售，讓價意願大增，賣方降價、買方逢低買進情況下，促使交易量回升，預估今年全年交易量可望上看35萬棟，但若要挑戰過去年均量36萬棟，仍須視總體經濟環境而定。

以往房地產投資隨便買隨便賺的時代已經過去了，建議購屋族可思考股神巴菲特所說過的一句：「當浪潮退去時，我們才知道誰在裸泳！」說明了現今的房地產市場，購屋人應掌握最佳時機點進場，買房不一定得買到最便宜的價位，但要能順著浪潮起伏，選擇價位相對合理、區位佳的物件，否則總是陷入漫長的等待房價下滑，房價漲時不敢買，房價下跌時卻又觀望。建議國人可積極看屋，多觀察多比較，等待下一波榮景。

資料來源：聯合新聞網